Суперечливе нормативне визначення, особливості природи майнових прав, що відрізняє їх від предметів матеріального світу, відсутність системи їх обліку та державної реєстрації, сегментарне та поверхневе регулювання відчуження майнових прав на нерухомість тощо призводить до неоднакового розуміння їхньої сутності та змісту і допустимих меж обороту майнових прав. Усе це створює простір та умови для зловживань, породжує незадовільну практику відчуження майнових прав на приміщення у закінченому будівництвом об’єкті після прийняття його в експлуатацію, загрожує законному обороту нерухомого майна в Україні та призводить до інших негативних наслідків, таких як порушення прав суб’єктів, ухилення від сплати податків, тінізація активів тощо.

       Метою статті є розмежування майнових прав як об’єкта та змісту правовідносин для пояснення їхньої трансформації, зокрема у сфері будівництва нерухомого майна на етапі прийняття об’єкта в експлуатацію, задля впорядкування обороту майнових прав на нерухоме майно та встановлення його допустимих меж, обґрунтування необхідності створення і запровадження системи обліку та реєстрації майнових прав і їхніх суб’єктів та автоматизації такої трансформації у момент прийняття об’єкта в експлуатацію.

        Теоретико-методологічним підґрунтям дослідження є настанови герменевтики, “постнекласична” методологія, методологічні принципи діалектики та системного аналізу.

       У статті розмежовано майнові права як зміст та об’єкт правовідносин, досліджено питання їхньої трансформації, визначено фактори, що впливають на зміст майнових прав у сфері будівництва нерухомого майна, проаналізовано юридичну значущість моменту прийняття об’єкта в експлуатацію, зокрема для визначення моменту юридичного створення об’єкта нерухомого майна та набуття права власності на нього. Зроблено висновки щодо неможливості, за загальним правилом, обороту майнових прав на нерухоме майно після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, а також обґрунтовано необхідність розроблення та запровадження на державному рівні системи обліку та реєстрації майнових прав і їхніх суб’єктів та автоматизації процесу трансформації майнових прав у момент прийняття об’єкта в експлуатацію.

      Впорядкування обороту майнових прав на нерухоме майно потребує внесення системних змін у чинне законодавство України, створення та запровадження системи обліку та реєстрації майнових прав на нерухоме майно та автоматизації їх трансформації у момент прийняття об’єкта в експлуатацію. Це дасть змогу мінімізувати зловживання у сфері будівництва, забезпечить доступ усіх суб’єктів до повних і достовірних відомостей про об’єкти будівництва, майнові права на нерухоме майно та суб’єктів прав, створить додаткові гарантії для набувачів майнових прав, вирішить проблему подвійних відчужень і покращить економічну ситуацію у країні.

REFERENCES

Bibliography

Edited books

1. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: Naukovo-praktychnyi komentar: poiasnennia, tlumachennia, rekomendatsii z vykoryst. pozytsii vyshch. sud. instantsii, M-va yustytsii, naukovtsiv, fakhivtsiv, t 4: Obiekty. Pravochyny. Predstavnytstvo. Stroky (Spasybo-Fatieieva I red, Straid 2010) (in Ukrainian). 2. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: naukovo-praktychnyi komentar: poiasnennia, tlumachennia, rek. z vykoryst. pozytsii vyshch. sud. instantsii, M-va yustytsii, naukovtsiv, fakhivtsiv, t 5: Pravo vlasnosti ta inshi rechovi prava (Spasybo-Fatieieva І red, Straid 2011) (in Ukrainian).

Dictionaries and encyclopedias

3. Entsyklopediia tsyvilnoho prava Ukrainy (Shevchenko Ia vidp red, In Yure 2009) (in Ukrainian).

Websites

4. ‘Chy ye ob’iektom opodatkuvannia PDV operatsii z realizatsii mainovykh prav na nerukhome maino?’ (Derzhavna fiskalna sluzhba Ukrainy) <http://if.sfs.gov.ua/mediaark/ news-ark/print-263554.html> (accessed: 10.09.2020) (in Ukrainian).

5. ‘Komu neobkhidno provesty obov’iazkovu derzhavnu reiestratsiiu dokumentiv, yaki zasvidchuiut pravo vlasnosti ta/abo korystuvannia zemelnymy diliankamy’ (Derzhavna podatkova sluzhba Ukrainy, 15.07.2020) <https://lg.tax.gov.ua/media-ark/newsark/ 425993.html> (accessed: 10.09.2020) (in Ukrainian).

6. ‘Prodazh mainovykh prav na ob’iekt nerukhomosti pidliahaie opodatkuvan niu za zahalnymy pravylamy’ (Visnyk Ofitsiino pro podatky, 17.09.2019) <http://www.visnuk.com.ua/uk/news/100014216-prodazh-maynovikh-prav-naobyektnerukhomosti-pidlyagaye-opodatkuvannyu-za-zagalnimi-pravilami-1> (accessed: 10.09.2020) (in Ukrainian).