Державна реєстрація має істотне значення для набуття права власності на нерухоме майно та його захисту. В Україні існує законодавство про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, яке спирається на принцип внесення, тобто запроваджує титульну негативну систему. Відповідно, право власності на нерухомість має набуватися з моменту його державної реєстрації. Належне функціонування системи державної реєстрації прав на нерухоме майно має значення не тільки для приватних, а й для публічних відносин. Оскільки придбання нерухомого майна (набуття права власності на нього) є етапним, то кожному юридичному факту в юридичному складі має приділятися своє значення. При цьому якщо нерухомість придбавається за договором, то самому договору не може приділятися самодостатнього значення для набуття права власності. Таке значення має лише державна реєстрація права на майно, що в жодному разі не принижує чи не скасовує роль договору у набутті права власності.

Метою статті є визначення моменту набуття права власності на нерухоме майно через його зв’язок із державною реєстрацією.

В Україні давно назріла необхідність визначитися зі значенням державної реєстрації взагалі і для набуття права власності на нерухоме майно зокрема. Слід послідовно рухатися тим шляхом, як усі країни, в яких введена державна реєстрація прав, яка, на відміну від державної реєстрації правочинів, має не обліковий, а правовстановлюючий характер. Тлумачення закону, зокрема й вищими судовими органами при вирішенні спорів, має співвідноситися з системою державної реєстрації прав, до якої приєдналася Україна, і виходити з сутності та ідеї державної реєстрації, яка полягає у такому: всі права на нерухомість повинні бути зареєстровані; відо-мості державної реєстрації повинні бути достовірними, що має велике значення для цивільного обороту.

Спори про право на нерухомість повинні вирішуватися у кожному конкретному випадку, спираючись на принципи правомірності, добросовісності та розумності,не встановленням судом правила про значення державної реєстрації та її ролі в набутті (моменту) права власності.

Bibliography

Authored books

1. Majdanyk R, Rechove pravo (Alerta 2019) (in Ukrainian).

2. Spasybo I, Nabuttja prava vlasnosti (Naukovo-doslidnyj instytut pryvatnogho prava ta pidpryjemnyctva 2009) (in Ukrainian).

 Edited books

3. Ilyasova K, ‘Pravovoe znachenie gosudarstvennoy registratsii prav’ v Didenko A (red), Grazhdanskoe zakonodatelstvo. Stati. Kommentarii. Praktika (Advokatskaya kontora McGreen&partners 2020) 60–123 (in Russian).

4. Spasybo-Fatjejeva I, ‘O gosudarstvennoy registratsii prav na nedvizhimost v Ukraine (po materialam sudebnoy praktiki)’ v Didenko A (red), Grazhdanskoe zakonodatelstvo. Stati. Kommentarii. Praktika (Advokatskaya kontora McGreen&partners 2020) 138–49 (in Russian).

5. Spasybo-Fatjejeva I, ‘Registratsiya, ee znachenie i posledstviya (obzornyy analiz ukrainskogo zakonodatelstva)’ v Rozhkova M (red), Decyatyy sbornik Problemy registratsii prav, fiksatsii i udostovereniya yuridicheskikh faktov grazhdanskogo prava. Sbornik statey (Statut 2013) 152–65 (in Russian).

Journal articles

6. Bakhurynsjka M, ‘Novely pravovogho reghuljuvannja derzhavnoji rejestraciji prav na zemeljni diljanky’ (2013) 7 Bjuletenj Ministerstva justyciji Ukrajiny 5–13 (in Ukrainian).

7. Dzhafarova V, ‘Pravova pryroda ta osoblyvosti derzhavnoji rejestraciji rechovykh prav’ (2020) 2 Pidpryjemnyctvo, ghospodarstvo i pravo 31–7 (in Ukrainian).

8. Kharytonova T, ‘Dejaki problemy derzhavnoji rejestraciji prav na chuzhu zemeljnu diljanku’ [2014] 6–2 (2) Pravo i suspiljstvo 132–7 (in Ukrainian).

9. Korovajko O, ‘Pravove reghuljuvannja derzhavnoji rejestraciji prav na nerukhome majno za chasiv ukrajinsjkoji nezalezhnosti’ (2017) 11 Pidpryjemnyctvo, ghospodarstvo i pravo 116–9 (in Ukrainian).

10. Kulynych P, ‘Derzhavna rejestracija prav na zemeljnu nerukhomistj ta zemeljnyj kadastr: ponjattja, spivvidnoshennja ta pravovi zasady’ [2005] 11 (41) Jurydychnyj zhurnal 35–42 (in Ukrainian).

11. Letnjeva O, ‘Publichno-pravova sutnistj derzhavnoji rejestraciji rechovykh prav na nerukhome majno’ [2016] 3 (48) 1 Efektyvnistj derzhavnogho upravlinnja 111–20 (in Ukrainian).

12. Majka N, ‘Rejestracija rechovykh prav na chuzhu nerukhomistj jak jurydychnyj fakt’ (2017) 4 Jurydychnyj naukovyj elektronnyj zhurnal 43–5 (in Ukrainian).

13. Martynjuk O, ‘Problemy derzhavnoji rejestraciji prav na nerukhome majno’ (2014) 3Chasopys Kyjivsjkogho universytetu prava 175–7 (in Ukrainian).

14. Spasybo-Fatjejeva I, ‘Derzhavna rejestracija prav na nerukhomistj’ (2010) 4 MEN 109–14 (in Ukrainian).

15. Spasybo-Fatjejeva I, ‘Notarialjne posvidchennja pravochyniv iz nerukhomistju ta jikh derzhavna rejestracija jak sposoby “ukriplennja” prav’ (2006) 12 Notariat dlja vas 34–9 (in Ukrainian).

16. Spasybo-Fatjejeva I, ‘Problematyka derzhavnoji rejestraciji prava vlasnosti ta nabuttja majna dobrosovisnym nabuvachem’ (2007) 4 Notariat dlja vas 37–42 (in Ukrainian).

17. Spasybo-Fatjejeva I, ‘Znachennja derzhavnoji rejestraciji dlja cyviljnykh pravovidnosyn’ (2012) 4 Visnyk NAPrNU 159–71 (in Ukrainian).

18. Tamarja Ja, ‘Zarubizhnyj dosvid derzhavnoji rejestraciji rechovykh prav na nerukhome majno’ (2016) 12 Nacionaljnyj jurydychnyj zhurnal 66–9 (in Ukrainian).

Theses

19. Majka N, ‘Nabuttja rechovykh prav na chuzhe nerukhome majno v cyviljnomu pravi Ukrajiny’ (avtoref dys kand juryd nauk, 2018) (in Ukrainian).

20. Spjesivcev D, ‘Jurydychni fakty u mekhanizmakh vynyknennja, perekhodu ta prypynennja rechovykh prav na nerukhomistj v Ukrajini’ (avtoref dys kand juryd nauk, 2017) (in Ukrainian).

Websites

21. Kysilj V, ‘Pravo nerukhomosti: karkolomni sudovi rishennja 2018 roku, chastyna 2’ (LIGA 360 Biznes, 21.01.2019) <https://biz.ligazakon.net/news/183491_pravonerukhomostkarkolomn-sudov-rshennya-2018-roku-chastina-2> (accessed: 07.12.2020) (in Ukrainian).