Стаття присвячена аналізу конструкції просторової (поверхової) власності, яка передбачає допущення існування речових прав на окремі приміщення в будівлях у співвідношенні таких прав із правом на будівлю загалом.

Метою статті є визначення оптимальної моделі просторової власності для цивільного права України, що має істотне значення з огляду на соціальну важливість цього питання при недостатньому його розробленні у вітчизняній цивілістичній доктрині.

Автор простежує соціально-економічні передумови формування конструкції просторової власності, висвітлює моделі її побудови у країнах романо-германської правової сім’ї. У вказаному загальному контексті простежується історія виникнення та розвитку поверхової власності у вітчизняному правопорядку, а також аналізується поточний стан чинного законодавства з окресленого питання.

Автор доходить висновку про необхідність істотного реформування інституту просторової власності в цивільному праві України. Вихідною ідеєю при цьому повинно стати запровадження можливості існування трьох альтернативних моделей організації просторової власності: прийнятої у вітчизняному праві романської моделі (з її одночасним удосконаленням), кооперативної моделі та південно-німецької моделі права спільної власності на увесь будинок загалом. При цьому власникам квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку має бути надана можливість самостійно обирати ту модель організації відносин власності, яку вони бажають запровадити для себе. Однак в одному будинку має існувати лише одна така модель.

Bibliography

Authored books

1. Fuchs J, “Wohnungseigentum” Creifelds, Rechtswörterbuch (23 ed, C. H. Beck Verlag 2019) (in German).

2. Gierke O. von, Deutsches Privatrecht, bd II (Leipzig 1905) (in German).

3. Huber E, System und Geschichte des Schweizerischen Privatrechts, bd III (Helbing u. Lichtenhahn 1932–1937) (in German).

4. Mattei U, Basic Principles of Property Law: A Comparative Legal and Economic Introduction (Westport 2000) (in English).

5. Genkin D, Pravo sobstvennosti v SSSR (Gosjurizdat 1961) (in Russian).

6. Landkof S, Fel’dman A, Burshtejn I, Zhilishhnoe i zhilishhno-stroitel’noe zakono datel’stvo (Budіvel’nik 1967) (in Russian).

7. Maslov V, Osnovnye problemy prava lichnoj sobstvennosti v period stroitel’stva kommunizma v SSSR (Izd-vo Har’k un-ta 1968) (in Russian).

Edited and translated books

8. Liver P, ‘Das Miteigentum als Grundlage des Stockwereigentums’ in Goop A P, Gedächtnisschrift Ludwig Marxer. Dr. Jur., Dr. Rer. Pol., Wirklicher Justizrat (Schulthess 1963) (in German).

9. Ageenko A, ‘Grazhdansko-pravovoj rezhim pojetazhnoj (zhilishhnoj) sobstvennosti: sravnitel’no-pravovoe issledovanie’ v Opyty civilisticheskogo issledovanija: sbornik statej. vyp. 2 (Shirvindt A, Shherbakov N red, Statut 2018) (in Russian).

10. Jakimenko O (red), Grazhdanskij kodeks Ukrainskoj SSR: nauchno-prakticheskij kommentarij (Politizdat 1981) (in Russian).

11. Morand’er Zhjulliju L. de la, Grazhdanskoe pravo Francii, t 2 (Izd-vo inostr lit 1960) (in Russian).

12. Sovetskoe grazhdanskoe pravo: uchebnik, ch 1 (Smirnov V, Tolstoj Ju, Jurchenko A red, Izd-vo LGU 1982) (in Russian).

13. Suhanov E, “Zhilishhnaja (jetazhnaja) sobstvennost” v evropejskih pravoporjadkah’ v Osnovnye problemy chastnogo prava: sbornik statej k jubileju d-ra juridicheskih nauk, profesora A L Makovskogo (Vitrjanskij V, Suhanov E red, Statut 2010) (in Russian).

14. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: naukovo-praktychnyi komentar, t 2: Ob’iekty. Pravochyny. Predstavnytstvo. Stroky ta terminy. Pozovna davnist. Osobysti nemainovi prava fizychnoi osoby (I Spasybo-Fatieieva red, EKUS 2021) (in Ukrainian).

Journal articles

15. Egorov A, Cerkovnikov M, ‘Prava na prostranstvo v zdanii’ (2010) 2 Vestnik VAS RF 48–97 (in Russian).

16. Martti L, ‘Zakonodatel’nye problemy obespechenija nadlezhashhego soderzhanija i remonta mnogokvartirnyh domov s chastnoj sobstvennost’ju na kvartiry’ (2011) 1 Voprosy gosudarstvennogo i municipal’nogo upravlenija 53–80 (in Russian).

17. Permjakov M, ‘O forme organizacii instituta pojetazhnoj sobstvennosti v Rossii’ [2019] 18 (3) Legal Concept = Pravovaja paradigma 109 (in Russian).

18. Zimileva M, ‘Obshhaja sobstvennost’ v sovetskom grazhdanskom prave (chast’ vtoraja)’ (2010) 1 Vestnik grazhdanskogo prava 237 (in Russian).