У статті досліджується проблематика захисту добросовісного іпотекодержателя у правовому конфлікті із власником майна. Проаналізовано ситуацію, коли незаконний володілець передає майно в іпотеку, а власник, повернувши його, опиняється з обтяженням, установленим без його волі. Констатовано, що конструкція “добросовісного іпотекодержателя” не передбачена Цивільним кодексом України та формується судовою практикою Верховного Суду переважно на основі принципу добросовісності. Досліджено правові підстави застосування зазначеної конструкції через призму механізму подолання прогалин у цивільному праві. Встановлено, що відсутність відповідної норми може вказувати на “кваліфіковану мовчанку законодавця”, а відтак ЦК України може не містити підстав захисту добросовісного іпотекодержателя. Проаналізовано проблемність застосування аналогії закону на основі статей 330, 388 ЦК України та звернення до аналогії права, яке може призводити до конкуренції між засадами добросовісності, справедливості та розумності. Проведено порівняльний аналіз іноземного досвіду, який свідчить, що ефективним правовим підґрунтям захисту добросовісних набувачів речових прав може вважатися законодавче регулювання реєстраційної системи через принцип публічної довіри до реєстру. Зроблено висновок щодо доцільності врегулювання питання добросовісного набуття речових забезпечувальних прав у процесі рекодифікації цивільного законодавства.

Authored books

1. Scalia A, Garner B A, Reading Law: The Interpretation of Legal Texts (Thomson/West 2012).

2. Zevenbergen J, Systems of Land Registration: Aspects and Effects (Netherlands Geodetic Commission 2002).

3. Dryshliuk A, Sudova praktyka v systemi dzherel tsyvilnoho prava Ukrainy (ECUS 2025) (in Ukrainian). Edited books

4. Van Vliet L, ‘Mortgages on Immovables in Dutch Law’, in S Ravi (ed), Housing Loans and Mortgages (ICFAI University Press 2008).

5. Petryshyn O (ed), Zahalna teoriia prava: pidruchnyk (Pravo 2021) (in Ukrainian).

6. Tsvik M, Petryshyn O (ed), Zahalna teoriia derzhavy i prava: pidruchnyk dlia studentiv yurydychnykh vyshchykh navchalnykh zakladiv (Pravo 2009) (in Ukrainian). Journal articles

7. Blajer P A, ‘On the principle of public faith of land registers in a comparative context’ [2023] 12(2–3) European Property Law Journal 121–22 https://doi.org/10.1515/eplj-2023-0005.

8. Gilmore G, ‘The Commercial Doctrine of Good Faith Purchase’ [1954] 64(8) Yale Law Journal 1057–1122.

9. Dryshliuk A I, ‘Analohiia zakonu ta analohiia prava: dynamika naukovoho doslidzhennia (suchasnyi period)’ [2011] (16) Naukovyi visnyk Uzhhorodskoho natsionalnoho universytetu Seriia Pravo 9–14 (in Ukrainian).

10. Kysil V, ‘Oborot nerukhomosti z pozytsii Law and Economics: yak rozirvaty porochne kolo’ [2024] 3(135) Mala entsyklopediia notariusa (in Ukrainian).

11. Pohribnyi S, ‘Analohiia zakonu ta analohiia prava yak zasoby rehuliuvannia tsyvilnykh vidnosyn’ [2010] 5 Teoriia i praktyka intelektualnoi vlasnosti 17.